Située au sein du secteur des Jardins de la Baie Orientale, à Saint-Martin, à environ 750 mètres de la plage, la propriété représente une opportunité d’investissement rare sur un emplacement particulièrement recherché, avec un fort potentiel d’optimisation et de valorisation.
Édifiée sur une parcelle d’environ 2 000 m², cette propriété se compose d’une villa principale ainsi que de six studios indépendants, offrant une configuration idéale pour une exploitation locative structurée ou un projet patrimonial à rendement.
La villa principale, d’une surface habitable d’environ 195 m², comprend un séjour lumineux, une cuisine ouverte, cinq chambres au total dont une en mezzanine, plusieurs salles d’eau, ainsi que de vastes terrasses couvertes. L’ensemble est complété par une piscine avec solarium et des espaces extérieurs aménagés.
Actuellement exploitée en location saisonnière, la villa génère des revenus locatifs attractifs.
Le bien comprend également six studios indépendants, dont quatre intégrés à la villa principale et deux bungalows. D’une surface comprise entre 30 et 60 m², ils sont loués meublés à l’année, avec des loyers compris entre 700 € et 1 100 € par mois, représentant un revenu locatif global d’environ 5 600 € mensuels hors charges.
La propriété bénéficie d’équipements techniques permettant une maîtrise des charges, notamment un système autonome de gestion de l’eau comprenant une citerne et un puits à fort débit, une mini-station de traitement des eaux usées, ainsi que des panneaux solaires. Le bien dispose également de systèmes de climatisation, d’une ventilation naturelle et de protections anticycloniques.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 100 € par mois et la taxe foncière à 3 989 € par an.
L’emplacement, au sein d’un environnement touristique et résidentiel dynamique, à proximité immédiate de la plage, des commerces et des principaux axes, renforce l’attractivité du bien dans le cadre d’une exploitation locative.
Ce bien présente une double vocation, résidentielle et locative, avec des revenus existants et un potentiel d’amélioration significatif après optimisation.
La propriété constitue ainsi un actif immobilier structuré, offrant à la fois rendement immédiat et perspectives de valorisation sur le marché de Saint-Martin.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Secteur: Saint-Martin, Baie Orientale
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